Resenha do Livro Negro do Financiamento de Imóveis

O autor Leandro Ávila já escreveu algumas obras de sucesso sobre o mercado imobiliário. Em o Livro Negro dos Imóveis e o Como Investir em Imóveis, o autor buscou mostrar tanto o lado sombrio das negociações no mercado imobiliário quanto os procedimentos a serem seguidos por alguém que pretenda investir e lucrar nesse mercado. O objetivo sempre foi o de promover melhor a educação financeira entre os interessados em participar desse mercado, a fim de evitar prejuízos e promover as melhores chances de sucesso.

Em seu novo e-book, o Livro Negro do Financiamento de Imóveis, Leandro Ávila 
escreve para o público em geral – os brasileiros que desejam tão somente adquirir a sua casa própria nas melhores condições possíveis. Afinal, ganhar dinheiro é difícil; a maior parte de nós tem que trabalhar duríssimo para garantir o montante necessário para comprar um imóvel e dar mais tranquilidade a sua família. E tudo fica ainda mais complicado quando lidamos com o financiamento de uma casa ou apartamento. É preciso avaliar bem a situação para evitar pagar além do necessário.

O Livro Negro do Financiamento de Imóveis foi escrito justamente com o objetivo de assegurar as melhores chances de obter a casa própria por meio do financiamento, que é a ferramenta procurada pela maioria dos brasileiros a fim de alcançar essa meta.

O livro é dividido em 8 capítulos:

- Financiar imóveis é vantajoso?

- Estratégia para comprar imóveis

- Medindo a sua riqueza

- Corrigir o padrão de consumo

- Plano de ação: comprar imóvel à vista

- Simulação real de queda de renda

- Financiamento da casa própria

- Livros recomendados

Como o título dos capítulos já mostra, a obra tem dois propósitos: (i) ensinar o leitor a adequar seu estilo de vida ao necessário para realizar o objetivo de comprar a casa própria e (ii) ensinar estratégias diretamente ligadas a esse objetivo.

Assim, o leitor tem a sua disposição todas as ferramentas necessárias para medir sua situação financeira atual e melhorá-la ao ponto de poder ter chances reais de sucesso. Essa é a meta dos capítulos “Medindo a sua riqueza” e “Corrigir o padrão de consumo”. O capítulo “Simulação real de queda de renda” acaba entrelaçando os dois objetivos, pois sugere um “tese de estresse” de suas finanças a fim de verificar se elas realmente suportam pagar prestações no caso de uma eventual diminuição de renda.

Os demais capítulos são direcionados diretamente ao financiamento imobiliário. O autor, com uma linguagem didática, explica todo o caminho necessário para alcançar esse objetivo – passando, inclusive, pelo doloroso processo de saber que, ao financiar um apartamento, você pode estar pagando duas ou três vezes o valor efetivo do imóvel. Essa é uma das lições do capítulo “Financiar imóveis é vantajoso?”. É claro que não é todo mundo que tem dinheiro suficiente para comprar imóvel à vista; mas é importante saber que, ao financiar, você está abrindo mão de muitos outros objetivos financeiros.

O livro também ensina algumas estratégias para comprar imóveis – inclusive, como traçar planos de ação para fugir do próprio financiamento e – yes, you can! - comprar a casa própria à vista.

De minha parte, gostei muito de todos os livros do Leandro Ávila, e considero que o Livro Negro do Financiamento de Imóveis é a obra mais próxima do seu público alvo – as pessoas que trabalham duramente durante toda a semana e desejam realizar o “sonho” da  casa própria.

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